Huurachterstanden bij bedrijfsruimte kunnen grote financiële gevolgen hebben voor verhuurders. Maasstad ondersteunt verhuurders van bedrijfsruimte bij het incasseren van achterstallige huurpenningen en bijkomende kosten, en begeleidt waar nodig de gerechtelijke procedure om nakoming, ontbinding of ontruiming te bewerkstelligen.

Onze dienstverlening bij huurincasso bedrijfsruimte

Wij begeleiden het gehele traject rond huurincasso bij bedrijfsruimte, waaronder:

• Beoordeling van de huurovereenkomst, algemene voorwaarden en de opgebouwde huurachterstand;
• Controle op eventuele bankgarantie of waarborgsom en de mogelijkheden tot verrekening daarvan;
• Het opstellen en versturen van aanmaningen en ingebrekestellingen aan de huurder;
• Onderhandelen over (gedeeltelijke) betaling of het treffen van een betalingsregeling;
• Advisering over de meest passende strategie, mede afhankelijk van de financiële positie van de huurder en de wens van de verhuurder om de huurovereenkomst al dan niet voort te zetten.

Specifieke aandachtspunten bij bedrijfsruimte

Huur van bedrijfsruimte kent een aantal bijzonderheden ten opzichte van andere huurincasso's, waar wij nadrukkelijk rekening mee houden:

• Onderscheid tussen huur van winkelruimte en andere bedrijfsruimte, gelet op de verschillende beschermingsregimes die daarvoor kunnen gelden;
• De mogelijke aanwezigheid van een boetebeding in de huurovereenkomst of de toepasselijke algemene bepalingen bij achterstallige betaling;
• De positie van eventuele borgen of hoofdelijk aansprakelijke partijen, zoals bestuurders of moedermaatschappijen;
• De gevolgen van surseance van betaling of faillissement van de huurder voor de incassomogelijkheden;
• De belangenafweging tussen incasso van de vordering en (het voorkomen van) leegstand bij eventuele ontruiming.

De buitengerechtelijke fase

Waar mogelijk zetten wij in op een efficiënte oplossing zonder tussenkomst van de rechter. Dit omvat onder meer:

• Het versturen van een deugdelijke aanmaning met een redelijke betalingstermijn;
• Het in rekening brengen van wettelijke handelsrente en incassokosten, voor zover van toepassing;
• Het treffen van een betalingsregeling, al dan niet met aanvullende zekerheden;
• Overleg met de huurder over eventuele huurprijsvermindering, verhuizing of vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst, indien dit in het belang is van de verhuurder.

De gerechtelijke fase

Indien buitengerechtelijke incasso niet tot het gewenste resultaat leidt, kan een gerechtelijke procedure noodzakelijk zijn. Onze begeleiding omvat onder meer:

• Het opstellen van een dagvaarding tot betaling van de huurachterstand, eventueel gecombineerd met een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde;
• Het voeren van een kort geding, indien een spoedeisend belang bestaat bij (voorlopige) ontruiming;
• Vertegenwoordiging tijdens de mondelinge behandeling of zitting;
• Beoordeling en verweer tegen eventuele tegenvorderingen van de huurder, zoals een beroep op gebreken aan het gehuurde;
• Advisering over de proceskansen, waaronder de kans dat de rechter de vordering tot ontbinding en ontruiming toewijst gelet op de ernst van de tekortkoming.

Ontruiming en executie

Na een toewijzend vonnis is de huurachterstand niet altijd direct voldaan en moet het gehuurde soms daadwerkelijk worden ontruimd. Wij ondersteunen u bij:

• Het inschakelen van een deurwaarder voor de aanzegging en uitvoering van de ontruiming;
• Het leggen van conservatoir of executoriaal beslag op vermogensbestanddelen van de huurder;
• Afwikkeling van achtergebleven zaken in het gehuurde na ontruiming;
• Het bewaken van termijnen gedurende het gehele traject, waaronder eventuele verjaringstermijnen.

Voor wie is deze dienstverlening bedoeld?

De dienstverlening is onder meer geschikt voor:

• Verhuurders van winkelruimte, kantoorruimte, bedrijfshallen of andere bedrijfsmatige onroerende zaken;
• Vastgoedbeheerders die namens verhuurders optreden bij huurachterstanden;
• Verhuurders die geconfronteerd worden met een huurder in financiële moeilijkheden;
• Organisaties die behoefte hebben aan structurele ondersteuning bij het beheer van huurvorderingen.

Maatwerk en transparantie

Iedere huurrelatie en iedere huurder is anders. Ik bepaal daarom in overleg met u de meest geschikte aanpak, waarbij ik vooraf duidelijkheid geef over de te verwachten kosten, de te volgen strategie en de haalbaarheid van de vordering tot betaling, ontbinding en/of ontruiming.

Heeft u te maken met een huurachterstand bij bedrijfsruimte, of overweegt u een procedure tot ontbinding en ontruiming te starten? Neem dan vrijblijvend contact met mij op via: jansse@maasstadadvocatuur of bel mij via 06-13147501